2021年无锡第二场土拍 融创、华润最终拿地
2021-02-05 10:26:00  来源:扬子晚报网  作者:季娜娜  
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2月4日晚7点,2021年无锡第二场土拍终于结束。经开区华苑路(XDG-2020-55号地块)在冲破最高限价1.8万/㎡后,融创最终以竞得人才房1.2万㎡的面积胜出。另外一块滨湖区大北庄(XDG-2020-29号地块),华润以10907元/㎡楼面价收入囊中。

早上9点半开始,经开区的这幅地块开始进入竞拍程序,共计有11家开发商报名参加,有诸如星河、石榴等有意进入无锡市场的房企,也有融创、金茂、绿地江苏、华润等深耕无锡多年的房企。信息显示,该地块紧挨着目前在售的纯新盘玖珑悦项目,竞拍开始后,多家房企轮流报价,28分钟后,达到18000元/㎡的触顶价格,进入竞人才房环节。按照规定,50平/手,多家开发商进入了拖沓冗长的加价阶段,除了中间有过几次几百平的跳价,大多每轮在50平。直到晚上7点,经过9个多小时的拉锯战,239轮竞人才房报价,地块由融创竞得,总价228985万元,楼面价18000元/㎡(竞人才房面积1.2万㎡),溢价率12.28%。

该地块成为经开区首宗人才房地块,同时也是无锡人才房面积最高记录地块。所谓的人才房竞价,意味着房企愿意建设的人才房面积,多者胜,人才房需要无偿移交给政府,不能出售。融创此次拿下的1.2万㎡人才房面积,粗略估计后期将移交120套100㎡的房子。地块位于华苑路与吴都路交叉口西北侧,面积66954.8㎡,规划为居住用地,容积率>1.0且≤1.9,住宅建筑:A块限高18-26层、高度≤80米,B块限定11层;其他建筑≤24米。未来项目开发明显将以改善型住宅产品为主。地块建设条件显示,该地块新建住宅中成品住宅比例不低于50%。

值得一提的是,去年3月31日,阳光城以楼面价17986.51元/㎡竞得华清大道与吴都路交叉口东北侧地块,与金科合作开发阳光城金科玖珑悦,与该地块仅一路之隔。

另一块大北庄地块,位于蠡湖新城核心区,其中规划有半数商业办公占比,这块地吸引华润、龙湖及宝龙三家房企的报名。竞拍过程中,龙湖和华润出价速度很快,甚至直接加价1000万!最终,历经130轮竞拍,被华润拿下,成交楼面价10907元/㎡,溢价率高达77.71%。该地块的规划出让要求如下:A区住宅建筑≥4层且≤80M,B区超高层控制区内建筑总高度≤140M,至少设置一幢超高层建筑且建筑高度≥120M;在A区设置建面不小于500㎡的商业(应集中布局)、建面不小于600㎡的社区服务中心。

此次融创和华润成功拿地,在不少房产业内人士看来都在预期之中,两家开发商在无锡的项目大多为尾盘,他们急需进行推出新项目,否则意味着战略性退出无锡市场,对其品牌和未来的发展都是不利的。一位业内人士表示,对于经开区这两年新拿地的开发企业来说,未来是机遇也是挑战,因为周边竞品较多,去化时间较长,但总体来看,多家开发商依然看好该区域,如果开发企业实力够强,也不会存在太大问题。

标签:无锡;土拍;融创;华润
责编:颜霏

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