楼面价27142元/㎡触顶!南京仙林湖宅地价格再创新高
2020-05-21 10:21:00  来源:扬子晚报网  作者:马祚波  
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5月20日上午,南京土地市场挂牌的6幅地块再度被一抢而空。来自城北尧化门的1幅宅地以接近最高限价的20.4亿元被高科拿下,楼面价达19713元/㎡;而仙林湖宅地27142元/㎡的楼面价则创下历史新高,新任“地王”被栖霞建设收入囊中。

尧化门宅地楼面价逼近“2”字头

地处紫东板块的尧化门G15地块周边有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等楼盘,出让面积近4万平方米,是1幅纯居住用地,容积率为2.6,项目限高80米。出让公告显示,地块起拍总价为14.9亿,最高限价20.9亿元,折算起拍楼面价14398元/㎡,最高楼面限价20196元/㎡。

据悉,G15地块吸引了保利、中海、新城等20余家国内知名房企参与竞拍,经过56轮激烈争夺,最终被高科以20.4亿元摘得,成交楼面价19713元/㎡,距离最高限价仅5000万元。扬子晚报记者注意到,G15地块的“邻居”紫樾府拿地价为15977元/㎡,首开价格28000元/㎡左右。周边还有1幅4月刚成交的G04地块,楼面价已涨至17608元/㎡。在配套方面,区域内的峯汇中心将打造40万平方米的综合体,提供包括购物中心、写字楼等设施,最快年内开业。

27142元/㎡!栖霞建设拿下仙林湖新“地王”

仙林湖宅地G16距离仙林湖公园仅1公里,东至经天路,北至毕升路,实际出让面积近3.5万平方米,容积率为1.85,限高35米。地块起拍总价为12.5亿,最高限价17.5亿元,折算起拍楼面价19387元/㎡,最高楼面限价27142元/㎡。

扬子晚报记者了解到,这幅地块成为本场土拍最惹人关注的焦点,共有30余家房企报名竞拍,包括高科、新城、金地、世茂、卓越、中海、正荣等。在竞拍至51轮时,地价已经触及17.5亿元的最高限价,最终,栖霞建设以17.5亿元加200平方米的人才房面积,将G16地块拿下。

按照35米的限高推算,G16地块未来将建成小高层社区,周边楼盘有高科荣境、世纪东方、湖城艺境等,新房限价35000元/㎡,二手房挂牌价约35000-40000元/㎡。去年招商地产以31.4亿拿下仙林湖G67地块,楼面价为17867元/㎡,之前区域内的“地王”为融信世纪东方的24957元/㎡,此次栖霞建设的G16地块将“地王”抬高了2000多元/㎡。

汤山综合体设住宅销售门槛

位于六合经济开发区的住宅地块G17出让面积6万平方米,容积率为2.2,起拍总价7.9亿,最高限价11.4亿元,周边新盘售价在15000-18000元/㎡左右。只经过3轮报价,金科地产以8.1亿元摘得,楼面价6122元/㎡;河西南的商办地块G18被南京曦地鑫科商业管理有限公司以12.5亿的底价竞得,地块东至友谊河、北至庐山路,出让面积近6万平方米,限高120米,位于河西南的核心地段,紧邻佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯等项目,未来将提供25万平方米的商业配套。江宁谷里的商业地块G19地块经过15轮报价,被万聚建设以1.3亿元拿下。

值得一提的还有汤山的综合体地块G20,位于汤山温泉旅游度假区内,出让面积12.2万平方米,用地性质包含二类居住、旅馆、商业,综合容积率为1.11,限高24米。最终被南京乐临商业管理有限公司以9.24亿元底价拿下。业内人士介绍,该地块为去年流拍地块,此次重新挂牌后下调了起拍楼面价,同时设置了住宅销售门槛,要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%,待酒店取得施工许可证后,允许销售住宅建筑面积的80%;待酒店竣工备案后,住宅方可全部销售,这在南京尚属首次。

土地成本持续走高,房企需提前预警

该人士还表示,从参与本次土地竞拍的房企数量与企业的拿地热情中不难看出,开发商对南京土地市场保持着极大的关注,对于后市的楼市走向普遍看好。以尧化门宅地为例,本是南京楼市板块中的偏冷门区域,不料却吸引近30家房企出手,令人颇为意外。随着尧化门宅地几乎“触顶”、仙林湖板块再出“地王”,地价成本的走高,要求房企拿出更加过硬的产品,否则在市场上将难以获得一席之地。

标签:南京;土拍;仙林湖
责编:颜霏
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